UCHWAŁA Nr XVIII/108/08
RADY MIEJSKIEJ W SZCZYTNEJ
z dnia 24 kwietnia 2008r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Szczytna

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:
W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gmina Szczytna wynajmuje lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy na warunkach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zwanej dalej "ustawą", oraz w niniejszej uchwale.

Rozdział I

Postanowienia ogólne

§ 1. Ustala się zasady wynajmowania wolnych lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Szczytna i kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności oraz tryb rozpatrywania wniosków o przydział lokalu.
§ 2. Lokale mieszkalne są wynajmowane osobom fizycznym stale zamieszkującym na terenie gminy, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znajdują się w trudnej sytuacji materialnej.

Rozdział II

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony oraz warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 3. Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy oddawane są w najem na czas nieoznaczony osobom, których średni miesięczny dochód na jednego członka w rodzinie z ostatnich dwunastu miesięcy nie przekracza 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 4. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego, osiągniętych w ostatnich dwunastu miesiącach poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku, ustalonych zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z późn. zm.).     
§ 5. Przy ustalaniu kwoty najniższej emerytury uwzględnia się kwotę obowiązującą w dniu rozpatrzenia wniosku ogłoszoną przez ZUS w Dzienniku Urzędowym " Monitor Polski".
§ 6.
1. Za warunki mieszkaniowe kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:
1) zamieszkiwanie na stałe w lokalu, w którym na jedną uprawnioną osobę przypada mniej niż 5 m2
powierzchni mieszkalnej (pokoi), 
2) zamieszkiwanie w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi,
2. W przypadku braku pomieszczenia kuchennego w zajmowanym lokalu powierzchnię mieszkalną pomniejsza się o 5 m².
§ 7. Za osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych uważa się osoby bezdomne, które przebywają na terenie miasta lub gminy Szczytna i których ostatnim miejscem pobytu stałego jest miasto lub gmina Szczytna.

Rozdział III

Kryteria wyboru osób, którym będzie przysługiwać pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokal socjalny

§ 8. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasób Gminy przysługuje osobom, które:
1)spełniają łącznie warunki dochodowe i mieszkaniowe,
2)mieszkają w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi,
określonych w przepisach prawa budowlanego,
3)opuszczają dom dziecka lub rodziny zastępcze w wyniku osiągnięcia pełnoletności i są pozbawione
możliwości zamieszkania w swoich rodzinnych domach,
4)podlegają przekwaterowaniu do lokalu zamiennego z budynków przeznaczonych do rozbiórki,
remontu lub modernizacji,
5)uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę
pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne na własny koszt w budynkach stanowiących
mieszkaniowy zasób Gminy,
6)uzyskały pozwolenie na remont na własny koszt lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób Gminy,
7) zajmują lokale na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego, które przeznaczone są na lokale socjalne.
§ 9. 1. Lokalem wynajmowanym jako lokal socjalny może być lokal spełniający wymogi określone w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy.
2. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
a) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego,
b) utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej lub pożaru oraz innych zdarzeń losowych.
 
Rozdział IV

Warunki dokonywania zamiany lokali

§ 10. 1. Zamiany lokali mieszkalnych można dokonywać w ramach mieszkaniowego zasobu Gminy lub pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy a osobami fizycznymi zajmującymi lokale w innych zasobach.
2. Zamiana lokali mieszkalnych wymaga pisemnej zgody Burmistrza Szczytnej.
§ 11. O zamianę lokalu na inny lokal z mieszkaniowego zasobu Gminy mogą ubiegać się w szczególności najemcy lokali, którzy zostawiają do dyspozycji Gminy zajmowany lokal w zamian za lokal o mniejszej powierzchni.
§ 12. Zamiana lokali nie może mieć miejsca gdy jedna z osób zainteresowanych jest najemcą lokalu socjalnego wynajętego na czas oznaczony.
Rozdział V 
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 13. 1. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana do złożenia wniosku o przydział mieszkania w Urzędzie Miasta i Gminy w Szczytnej.

2. Wniosek powinien określić dotychczasowe warunki zamieszkania, wysokość dochodu przypadającego na jedną osobę oraz liczbę członków rodziny uprawnionych do zamieszkania z wnioskodawcą.

§ 14.
1. Decyzje o wynajęciu lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego i zamiany lokali podejmuje Burmistrz Szczytnej.
2. Informacja o osobach, które nabyły prawo do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, socjalnego lub zamiany, podawana jest do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy w Szczytnej.
3. Burmistrz przygotowując informację, o której mowa w ust.2 zasięga opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej w Szczytnej.

Rozdział VI

Postanowienia końcowe

§ 15. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po jego śmierci, zobowiązane są do opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu zarządcy.
§ 16.
1. Wynajęcie lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² może nastąpić na rzecz mieszkańców Gminy Szczytna nie posiadającym tytułu prawnego do innego lokalu oferującym najwyższą wysokość czynszu za ich wynajem.
2. Wybór osób, o których mowa w ust. 1 nastąpi w formie konkursu ofert.
§ 17.
1. Zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy uzależnione jest od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.
2. Kaucja, o której jest mowa w ust. 1 nie może przekraczać sześciokrotności czynszu za dany lokal obliczonego wg stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
3. Kaucji nie pobiera się jeżeli umowa dotyczy najmu lokalu:
a) zamiennego,
b) socjalnego,
c) uzyskanego w drodze adaptacji na koszt najemcy pomieszczeń niemieszkalnych na lokal mieszkalny,
d) uzyskanego w drodze remontu na koszt najemcy lokalu mieszkalnego.
§ 18. Najemcy pozostający w trudnej sytuacji finansowej mogą ubiegać się o przyznanie dodatku mieszkaniowego przyznawanego na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U.Nr 71, poz. 734 z późn.zm.).
§ 19. Najemca pozbawiony tytułu prawnego do lokalu z powodu zaległości czynszowych może wnioskować o jego przywrócenie w przypadku całkowitej spłaty zadłużenia.
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Szczytnej.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej
Renata Idzik