UCHWAŁA NR XXX/208/09
RADY MIEJKSKIEJ W SZCZYTNEJ
z dnia 25.06.2009r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591, ze zm.), oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.), w nawiązaniu do uchwał Rady Miejskiej w Szczytnej Nr XXI/136/08 z dnia 25 września 2008 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna, Nr XXII/140/08 z dnia 23 października 2008 r., Nr XXVI/188/09 z dnia 18 lutego 2009 r., Nr XXVIII/202/09 z dnia 28 kwietnia 2009 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej Nr XXI/136/08 z dnia 25 września 2008 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna w sprawie zmiany ww uchwały, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szczytna, Rada Miejska w Szczytnej uchwala, co następuje:
DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna
2. Integralną częścią zmiany planu są następujące załączniki:
1) załącznik Nr 1 - rysunek planu– skala 1:2000;
2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) planach- należy przez to rozumieć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego o których mowa § 1 niniejszej uchwały;
2) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, będący załącznikiem nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej;
4) terenie- należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem liczbowym i literowym;
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi;
6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
7) przeznaczeniu tymczasowym- należy przez to rozumieć funkcję, która może być ustalona dla terenu w określonym horyzoncie czasowym;
8) liniach zabudowy nieprzekraczalnych- należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, którą żaden element zabudowy nie może przekroczyć. Nieprzekraczalne linie zabudowy nie obowiązują przy lokalizacji stacji transformatorowych i innych urządzeń infrastruktury technicznej, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych i odrębnych oraz zgody odpowiednich zarządców dróg;
9) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi:
a) oświaty,
b) zdrowia i opieki społecznej,
c) domy pomocy społecznej,
d) rekreacji i wypoczynku,
e) społeczno- kulturalne,
f) administracji publicznej,
g) komunikacji,
h) siedziby organizacji społeczno- politycznych i religijnych,
10) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi:
a) handlu detalicznego i hurtowego,
b) gastronomii,
c) rzemiosła,
d) obsługi działalności gospodarczej,
e) pocztowe i łączności,
f) turystyki, sportu i rekreacji
oraz inne których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi i obsługi,
11) aktywizacji gospodarczej – należy przez to rozumieć usługi komercyjne i publiczne, działalności produkcyjne, bazy transportowe i przeładunkowe, składy i magazyny;
12) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni działki. Przez powierzchnie ogólną zabudowy rozumie się powierzchnię całkowitą budynku pomniejszoną o powierzchnie całkowitą kondygnacji podziemnych.
§ 3. Obowiązującymi ustaleniami rysunku zmiany planu są :
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) oznaczenia przeznaczenia terenów;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) granice obszaru objętego planem miejscowym;
5) granice terenów podlegających ochronie konserwatorskiej, dotyczące obszaru opracowania.
DZIAŁ II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 1
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej
§ 4. 1. Dopuszcza się lokalizowanie elementów reklamowych, na terenach zabudowy mieszkaniowej nie większych niż 30 m2, na terenach usługowych nie większych niż 50 m2.
2. Dopuszcza się dokonywanie nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomości oraz spełnienia warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przez zapewnienie dostępu do drogi publicznej rozumie się, poza bezpośrednim dostępem do istniejącej drogi publicznej, również wydzielenie drogi wewnętrznej umożliwiającej wjazd na drogę publiczna oraz ustanowienie służebności.
Rozdział 2
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu układu komunikacyjnego.
§ 5.1. Obsługa komunikacyjna terenów objętych planem odbywa się za pomocą układu komunikacyjnego poza granicami opracowania planu, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami dla każdego z terenów.
2. Dopuszcza się na obszarze opracowania planu wydzielanie dróg publicznych i wewnętrznych, ciągów pieszych, pieszo-jezdnych, tras i ścieżek rowerowych.
3. Ustala się następującą minimalną liczbę miejsc postojowych:
1) lokale mieszkalne – 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;
2) biura, urzędy - 10 miejsc postojowych na 1000 m2powierzchni użytkowej;
3) obiekty handlowe, restauracje, kawiarnie- 2 miejsca postojowe na 1000 m2 powierzchni użytkowej;
4) hotele, pensjonaty - 20 miejsc postojowych na 100 łóżek;
5) obiekty sportowe – 5 miejsc postojowych na 100 użytkowników jednocześnie;
6) domy kultury, świetlice, kina, kluby, biblioteki – 5 miejsc postojowych na 100 użytkowników jednocześnie;
7) przychodnie zdrowia, gabinety lekarskie, sanatoria – 2 miejsca postojowe na 1000 m2 powierzchni użytkowej;
8) szkoły, przedszkola, żłobki – 10 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych.
Rozdział 3
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
§ 6.1.Ustala się ogólne zasady rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się rozbudowę, budowę nowych, przebudowę i remonty istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na całym terenie opracowania;
2) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, sieć telekomunikacyjną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji urządzeń technicznych na terenie objętym planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie dla celów bytowo-gospodarczych, przeciwpożarowych i grzewczych z istniejącej sieci wodociągowej;
2) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych należy prowadzić ze szczególnym uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych;
3) w celu modernizacji i rozbudowy sieci wodociągowej dopuszcza się:
a) stałą konserwację i wymianę zużytych odcinków wodociągowych,
b) budowę nowych sieci, obiektów i urządzeń.
3. W zakresie odprowadzenia i oczyszczenia ścieków bytowych, komunalnych, przemysłowych ustala się:
1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu, cieków powierzchniowych oraz podziemnych;
2) dopuszcza się prowadzenie odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej modernizacji;
3) zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb) w zabudowie mieszkalnej, produkcyjnej i usługowej dla terenów posiadających obsługę sieci kanalizacji sanitarnej;
4) dla nieruchomości nie obsługiwanych przez sieć kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę szczelnych bezodpływowych zbiorników lub oczyszczalni przydomowych;
5) zakaz podłączania ścieków sanitarnych do kanalizacji deszczowej;
6) rozbudowę zewnętrznej sieci kanalizacji sanitarnej w terenach istniejącej i planowanej zabudowy z zachowaniem normatywnych odległości od innych sieci infrastruktury technicznej i budynków.
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych dopuszcza się budowę sieci kanalizacji deszczowej na obszarze opracowania.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszcza się:
1) budowę, remonty rozdzielczej sieci gazowej wraz z koniecznymi stacjami redukcyjno – pomiarowymi, na terenach istniejącego i nowego zainwestowania według technicznych warunków przyłączenia;
2) prowadzenie odcinków sieci gazowej poza liniami rozgraniczającymi ulic, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci.
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło dopuszcza się indywidualne oraz zbiorowe systemy zaopatrzenia w ciepło oraz ustala się alternatywne wykorzystywanie nieuciążliwych źródeł ciepła – energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego lub innych niekonwencjonalnych źródeł energii cieplnej.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) rozbudowę sieci napowietrznej i kablowej (w zależności od charakteru istniejącej sieci) wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania, według technicznych warunków przyłączenia, z zachowaniem normatywnych odległości od budynków i od innych sieci infrastruktury technicznej;
2) adaptuje się istniejące stacje transformatorowe, z dopuszczeniem możliwości ich modernizacji lub likwidacji;
3) dopuszcza się kablowanie lub przebudowę istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną zabudową oraz w rejonach intensywnej istniejącej i projektowanej zabudowy, po uzgodnieniu z zarządcą sieci;
4) nową sieć elektroenergetyczną należy prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych; dopuszcza się prowadzenie sieci poza układami komunikacyjnymi – po uzyskaniu zgody właściciela sieci i właściciela gruntu, przez który będzie przebiegać trasa linii;
5) w przypadku konieczności budowy stacji transformatorowej 20/0,4 kV wraz z dowiązaniami średniego i niskiego napięcia, przewiduje się stosowanie stacji słupowych lub prefabrykowanych kontenerowych, w przypadku konieczności budowy prefabrykowanej stacji kontenerowej 20/0,4 kV, należy wydzielić działkę umożliwiającą zabudowę stacji w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną; do działki przewidzianej pod budowę kontenerowej stacji transformatorowej należy uwzględnić dojazd do układu komunikacyjnego.
8. W zakresie zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną ustala się: rozbudowę linii kablowych telekomunikacyjnych na obszarze opracowania.
9. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:
1) obowiązek gromadzenia stałych odpadów bytowo-gospodarcze do szczelnych pojemników kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych;
2) gospodarka odpadami powinna się odbywać zgodnie z przepisami szczególnymi.
Rozdział 4
Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 7. 1. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej. Ratownicze badania archeologiczne finansuje Inwestor.
2. Wszelkie prace ziemne w obrębie udokumentowanych stanowisk archeologicznych wymagają uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków - Inspekcją Archeologiczną.
3. Ochronie konserwatorskiej, zgodnie z przepisami szczególnymi, wynikającej z wpisania obiektu do rejestru zabytków podlegają położone na terenie oznaczonym symbolem 2UP/UT obiekty i obszary:
1) zamek – numer rejestru 212 z dnia 16.06.1950, zmiana decyzji 501/212,
2) teren parku zamkowego – numer rejestru 249 z dnia 05.09.1950 r., nowy numer rejestru 502/249, granica obszaru wpisanego do rejestru zabytków oznaczona została na rysunku planu.
4. Wszelkie remonty, modernizacje i rozbudowy obiektów ujętych w wojewódzkim rejestrze zabytków wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Ustala się ochronę konserwatorską zabytków nieruchomych ujętych w ewidencji zabytków:
1) dom mieszkalny, Duszpasterstwo Księży Misjonarzy Św. Rodziny, ul. Zamkowa 10 (znajdujący się na terenie oznaczonym symbolem 2UP/UT);
2) były szpital Najświętszego Serca Jezusowego – ul. Szpitalna 2 (znajdujący się na terenie oznaczonym symbolem 4MU/ME).
6. W odniesieniu do obiektów, o których mowa w § 7 ust. 5, obowiązuje:
1) zachowanie historycznej bryły i pierwotnego ukształtowania dachu, a także ich odtworzenie w przypadku odbudowy budynków, które dopuszcza się w pierwotnym usytuowaniu;
2) zachowanie historycznego układu, podziałów i wystroju elewacji, a także ich odtworzenie w przypadku wykonywania remontu lub odbudowy elewacji;
3) zachowanie pierwotnej formy stolarki okiennej i drzwiowej, a także ich odtworzenie w przypadku wymiany stolarki lub odbudowy elewacji;
4) wykorzystanie historycznych materiałów zewnętrznych elewacji i jej kolorystyki, a także ich odtworzenie w przypadku wykonywania remontu lub odbudowy elewacji; zachowanie historycznego pokrycia dachu w zakresie formy i materiału, a także jego odtworzenie w przypadku odbudowy lub wymiany pokrycia dachu.
7. W granicach Strefy „B" ochrony konserwatorskiej, obejmującej tereny oznaczone symbolami: 4MU/ME, 3MU/UT, 18U i część terenów oznaczonych symbolem 11ME/MU i 16KSU/MU ustala się:
1) obowiązuje zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim układu dróg;
2) ustala się restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów;
3) dopuszcza się likwidacje lub przebudowę obiektów technicznie wyeksploatowanych lub grożących katastrofą budowlaną;
4) wszelka działalność inwestycyjna powinna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących już związków przestrzennych i planistycznych;
5) określa się wymóg uzgadniania ze Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zmian rodzaju nawierzchni dróg oraz korekt lub zmian w ich przebiegu;
6) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej;
7) obowiązek nawiązania gabarytami nowej zabudowy i sposobem kształtowania bryły do miejscowej tradycji architektonicznej;
8) przystosowywanie wysokości nowych budynków do wysokości budynków sąsiadujących;
9) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci.
Rozdział 5
Zasady ochrony środowiska, przyrody oraz sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
§ 8. 1. Uciążliwości oraz szkodliwości związane z przeznaczeniem podstawowym oraz uzupełniającym terenu w zakresie emisji: zanieczyszczeń wód i powietrza, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie mogą wykraczać poza granice działek inwestora.
2. Przed podjęciem działań inwestycyjnych w terenie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej gleby o bonitacji wyższej niż klasa IV z powierzchni przeznaczonych pod obiekty budowlane i budowle.
3. Przed przekazaniem terenu pod zabudowę należy przebudować system drenarski w uzgodnieniu z Regionalnym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych.
4. Teren opracowania znajduje się w strefie ochrony pośredniej (teren o mniejszym zakresie ograniczeń w korzystaniu z wód i użytkowaniu gruntów) ujęć i źródeł wody pitnej dla miasta Wrocławia, ustanowionej Decyzją Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu RLSgwl 053/17/74 z 31 marca 1974 roku, w której obowiązuje:
1) zakaz rozwoju istniejących zakładów i lokalizacji nowych zakładów o wodochłonnym, bezzwrotnym procesie produkcji oraz wytwarzających uciążliwe ścieki;
2) dopuszczenie rozwoju i budowy innych zakładów niż wymienionych w §8, ust. 4 pkt 1 pod warunkiem wybudowania pełnych urządzeń do oczyszczania ścieków;
3) zakaz samolotowego opylania roślin.
5. Na terenie strefy pośredniej ujęcia wody podziemnej dla Domu Pomocy społecznej “Zamek”, obejmującej tereny oznaczone symbolami 1UP/UT, 2UP/UT, w granicach określonych na rysunku planu, w celu zapewnienia nie zmniejszania przydatności ujmowanej wody lub wydajności ujęcia, obowiązują następujące zakazy:
1) prowadzania nieczyszczonych biologicznie ścieków do ziemi i wód powierzchniowych;
2) lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm chowu zwierząt;
3) lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji ekstrahujących się eterem naftowym;
4) lokalizowanie wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych;
5) lokalizowanie nowych ujęć wody;
6) rolniczego wykorzystywania ścieków;
7) stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin;
8) budowy osiedli mieszkaniowych;
9) wykonywania odwodnieniowych robót melioracyjnych;
10) lokalizowania cmentarzy i grzebowisk zwierząt.
6. Na terenie otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych, która obejmuję tereny oznaczone symbolem: 1UP/UT, 2UP/UT, 3MU/UT, 4MU/ME, 5MU/ME, 6US/ME, 7MW, 11ME/MU, 12AG/UT obowiązuje:
1) zakaz hodowli zwierząt oraz uprawy roślin obcych naturalnej przyrodzie terytorium parku i jego otuliny, a także obcym wieloletnim tradycjom rolniczym regionu;
2) ścieki mają być odprowadzane do przydomowych oczyszczalni, szczelnych pojemników bezodpływowych lub do kanalizacji;
3) ogrzewanie budynków następować będzie przy wykorzystaniu paliw sprzyjających środowisku takich jak: gaz, energia elektryczna, energia odtwarzalna, olej opałowy, niskoemisyjnych pieców na paliwa stałe;
4) przy realizacji nowych inwestycji kubaturowych należy przestrzegać zasady ochrony krajobrazu naturalnego.
7. Dla Głównego Zbiornika Wód Podziemnych obejmujących teren oznaczony symbolem 8MU/ME oraz w części, zgodnie z rysunkiem planu, teren oznaczony symbolem 12AG/UT obowiązuje najwyższa ochrony wód podziemnych (ONO).
8. W obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią znajduje się teren oznaczony symbolem 14US. Dla terenu obowiązują przepisy szczególne, w szczególności art. 40 ust. 3 i art. 82 ust. 2 ustawy z dnia 18.07.2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 ze zm.).
9. Dla terenu zalewanego wodami powodziowymi, obejmującego teren oznaczony symbolem 3MU/UT ustala się:
1) zakaz lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze, za wyjątkiem sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;
2) zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
3) zakaz prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania.
10. Teren oznaczony symbolem 1UP/UT i 2UP/UT objęty jest ochroną obszaru Natura 2000 obejmującym ostoje nietoperzy i użytek ekologiczny.
Rozdział 6
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 9. 1.Ustala się minimalną szerokość frontów działek budowlanych:
1) w zabudowie oznaczonej symbolem UP/UT, MU/UT, AG/UT, - 20 m;
2) w zabudowie oznaczonej symbolem MW/MN - 7 m;
3) w zabudowie oznaczonej symbolem ME/UP, MU/ME, US/ME, MNU/ME, US, KSU/MU - 18 m.
2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
1) w zabudowie oznaczonej symbolem MW/MN - 250 m2;
2) w zabudowie oznaczonej symbolem UP/UT, MU/UT, AG/UT - 900 m2;
3) w zabudowie oznaczonej symbolem ME/UP, MU/ME, US/ME, MNU/ME, US, KSU/MU - 800 m2.
3. Dopuszcza się mniejsze powierzchnie wydzielanych działek, niż wymienione powyżej, wytyczane na cele infrastruktury technicznej, komunikacyjnej, pod cele publiczne i w przypadku regulacji sytuacji prawno własnościowej nieruchomości i polepszenia warunków nieruchomości sąsiedniej.
Rozdział 7
Opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 10. Ustala się stawkę opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, ze zm.) dla wszystkich terenów w obszarze opracowania planu w wysokości 30% od wzrostu wartości nieruchomości.
Rozdział 8
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów.
§ 11.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ME/UP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne oraz usług publicznych, w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) zieleń urządzona;
3) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 4 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°. Dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,8,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%;
4) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Bobrownickiej i drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie, poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Bobrownicka i drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UP/UT, 2UP/UT ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług publicznych oraz usług turystyki, obejmujących: hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, camingi oraz inne obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) usługi handlu, gastronomii,
c) obiekty sportowe,
d) zieleń parkowa,
e) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych;
3) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się zakaz lokalizowania nowej zabudowy, za wyjątkiem zabudowy odtworzeniowej – polegającej na odbudowaniu nieistniejących historycznych budynków zespołu zamkowego,
b) dopuszcza się remonty, rozbudowy odbudowy istniejących budynków, z zachowaniem historycznych cech budynku, geometrii dachu, bryły budynku, detalu architektonicznego, materiałów budowlanych, w tym pokrycia dachów,
c) wszelkie prace budowlane na terenie podlegają uzgodnieniu przez Konserwatora Zabytków,
d) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu terenu – 60%,
e) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
f) na terenie znajdują się obiekty i obszary wpisane do rejestru i ewidencji zabytków, obowiązuje ich ochrona;
4) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Zamkowej, jako wjazd bezpośredni, poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
5) realizacja założeń planu na terenach winna być prowadzona z zachowaniem stanowisk nietoperzy występujących w istniejących budynkach oraz w lesie przy zamku, w szczególności w zakresie ewentualnyuch nowych obiektów w sąsiedztwie terenów leśnych w rejonie zamku.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MU/UT ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej i usług publicznych i komercyjnych oraz usług turystyki, obejmujących: hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, camingi oraz inne obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) usługi handlu, gastronomii,
c) obiekty sportowe,
d) zieleń parkowa;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dla działek, gdzie nie wyznaczono linii zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%,
f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
g) na terenie znajduje obowiązują ustalenia dla strefy B ochrony konserwatorskiej;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Wolności;
6) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od linii rozgraniczającej teren na granicy z ulicą Wolności – 8 m, zgodnie z rysunkiem planu;
7) od istniejącej drogi krajowej nr 8, klasa techniczna GP, (droga poza granicami terenu) w odległości do 200 m od krawędzi jezdni drogi krajowej ustala się ograniczenie lokalizowania budynków wymagających szczególnej ochrony, (w tym szpitali i sanatoriów), w strefie tej dopuszcza się lokalizowanie tych budynków wyłącznie pod warunkiem zastosowania przez inwestora rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych środowiska w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MU/ME ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej i usług publicznych i komercyjnych oraz tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) zieleń urządzona;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°. Dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%,
f) na terenie znajduje się budynek objęty ewidencja zabytków oraz obowiązują ustalenia dla strefy B ochrony konserwatorskiej;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Szpitalnej i drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Szpitalną i drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MU/ME, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej i usług publicznych i komercyjnych oraz tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) zieleń urządzona;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Słonecznej, Szpitalnej i dróg dojazdowych zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicami Słoneczną, Szpitalną i drogami dojazdowymi – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6US/ME ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji obejmujące: obiekty sportowe, pola biwakowe, campingi i obiekty związane z obsługa ruchu turystycznego oraz tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych,
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) zieleń urządzona;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°. Dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5 ,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z drogi dojazdowej zlokalizowanej bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7MW/MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna szeregowa;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi komercyjne i publiczne spełniające wymogi przepisów szczególnych,
b) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
c) zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek:
a) obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,
b) zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,8,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%,
f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Kościelnej i Słonecznej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Kościelną i Słoneczną – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9 MNU/ME ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe- zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza o maksymalnej liczbie do 2 mieszkań w budynku oraz zabudowa mieszkaniowa i usługowa na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) obszar wykonywania odwiertów głębinowych z dopuszczeniem eksploatacji i produkcji wód,
b) usługi komercyjne wbudowane lub wolnostojące,
c) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
d) zieleń urządzona;
4) zabrania się lokalizowania w granicach działek działalności usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców;
5) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość nowo realizowanych budynków usługowych i usługowo – mieszkaniowych na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu na 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°, dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych w budynkach garażowych i gospodarczych,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 40%,
f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo;
6) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Szkolnej, z obowiązkiem zapewnienia wjazdu na teren drogi wewnętrznej z ulicy Szkolnej oraz dopuszcza się obsługę terenu z drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10 MU/ME ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej i usług publicznych i komercyjnych oraz tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) obszar wykonywania odwiertów głębinowych z dopuszczeniem eksploatacji i produkcji wód,
b) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
c) zieleń urządzona,
4) Ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Górskiej i drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Górską i drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 ME/MU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe –tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne oraz tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej i usług publicznych i komercyjnych;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) obszar wykonywania odwiertów głębinowych z dopuszczeniem eksploatacji i produkcji wód,
b) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
c) zieleń urządzona;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%,
f) na części terenu zgodnie z rysunkiem planu obowiązują ustalenia dla strefy B ochrony konserwatorskiej;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Kościelnej i drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Kościelnej i drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu;
7) od istniejącej drogi krajowej nr 8, klasa techniczna GP, (droga poza granicami terenu) w odległości do 200 m od krawędzi jezdni drogi krajowej ustala się ograniczenie lokalizowania budynków wymagających szczególnej ochrony, (w tym szpitali i sanatoriów), w strefie tej dopuszcza się lokalizowanie tych budynków wyłącznie pod warunkiem zastosowania przez inwestora rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych środowiska w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora.
11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 AG/UT ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe –tereny aktywizacji gospodarczej; usług turystyki, obejmujących: hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, pola biwakowe, camingi, obiekty sportowe, oraz inne obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego oraz usługi sanatoryjno-uzdrowiskowe i leczniczo-rehabilitacyjne;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa towarzysząca funkcji podstawowej jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych,
b) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
c) zieleń urządzona,
d) zieleń parkowa,
e) usługi handlu, gastronomii;
3) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 7 kondygnacji naziemnych – maksymalna wysokość do okapu dachu 20 m, nie więcej niż 30 m
do najwyższego elementu budynku.
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach połaci dachowych o spadkach 30 - 60°,
d) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej terenu 70%,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 15%,
f) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo;
4) na terenie dopuszcza się poszerzenie drogi krajowej nr 8;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Kościelnej i Słonecznej oraz drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Kościelną, Słoneczną i drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu;
7) ustala się zakaz obsługi terenu z drogi krajowej nr 8, obsługę terenu należy prowadzić z dróg niższych kategorii poprzez układ dróg wewnętrznych lub służebność, podłączenie do drogi krajowej wyłącznie poprzez istniejące skrzyżowania z zakazem lokalizowania bezpośrednich wjazdów na tereny z drogi krajowej;
8) od istniejącej drogi krajowej nr 8, klasa techniczna GP, (droga na granicy terenu) obowiązuje:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy 10 m od linii rozgraniczającej terenu, w przypadku poszerzenia drogi nowa zabudowa nie może być lokalizowana bliżej niż 10 m. od krawędzi jezdni drogi krajowej po przebudowie;
b) lokalizowanie obiektów z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej jednokondygnacyjnych w odległości do 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej i wielokondygnacyjnych w odległości do 70 m od krawędzi jezdni drogi krajowej dopuszczone jest pod warunkiem zastosowania przez inwestora tych obiektów rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych środowiska w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora;
c) lokalizowanie budynków wymagających szczególnej ochrony, w tym szpitali i sanatoriów w odległości do 200 m od krawędzi jezdni drogi krajowej dopuszczone jest pod warunkiem zastosowania, przez inwestora tych obiektów, rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora.
12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14 US ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe- tereny usług sportu i rekreacji obejmujące: obiekty sportowe, pola biwakowe, campingi i obiekty związane z obsługa ruchu turystycznego;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) obszar wykonywania odwiertów głębinowych z dopuszczeniem eksploatacji i produkcji wód,
b) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
c) zieleń urządzona,
d) zabudowa mieszkaniowa – jako lokale właścicieli lub zarządców obiektów usługowych;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na trzy kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość ściany do okapu dachu 10 m,
c) ustala się stosowanie w nowoprojektowanych budynkach połaci dachowych o spadkach 30 - 55°, dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych.
d) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 60%,
e) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
f) teren znajduje się w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, obowiązują na terenie przepisy szczególne;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Sienkiewicza zlokalizowanej bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy od linii rozgranicej terenu na granicy z ulicą Sienkiewicza 6 m, zgodnie z rysunkiem planu.
13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16 KSU/MU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny obsługi komunikacji samochodowej i stacji paliw obejmujące: parkingi, garaże i stacje paliw oraz tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej i usług publicznych i komercyjnych;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) zieleń urządzona;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość do okapu dachu 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%,
f) na części terenu zgodnie z rysunkiem planu obowiązują ustalenia dla strefy B ochrony konserwatorskiej;
5) na terenie dopuszcza się poszerzenie drogi krajowej nr 8;
6) ustala się zakaz obsługi bezpośredniej terenu z drogi krajowej nr 8, obsługę terenu należy prowadzić z dróg niższych kategorii poprzez układ dróg wewnętrznych lub służebność, podłączenie do drogi krajowej wyłącznie poprzez istniejące skrzyżowania z zakazem lokalizowania bezpośrednich wjazdów na tereny z drogi krajowej;
7) od istniejącej drogi krajowej nr 8, klasa techniczna GP, (droga na granicy terenu) obowiązuje:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy 10 m od linii rozgraniczającej terenu, w przypadku poszerzenia drogi nowa zabudowa nie może być lokalizowana bliżej niż 10 m. od krawędzi jezdni drogi krajowej po przebudowie,
b) lokalizowanie obiektów z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej jednokondygnacyjnych w odległości do 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej i wielokondygnacyjnych w odległości do 70 m od krawędzi jezdni drogi krajowej dopuszczone jest pod warunkiem zastosowania przez inwestora tych obiektów rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych środowiska w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora,
c) lokalizowanie budynków wymagających szczególnej ochrony, w tym szpitali i sanatoriów w odległości do 200 m od krawędzi jezdni drogi krajowej dopuszczone jest pod warunkiem zastosowania, przez inwestora tych obiektów, rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora;
8) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Słonecznej i drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości.
14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18 U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe –tereny zabudowy usługowej;
2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych;
3) przeznaczenie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i dojazdowe oraz inna infrastruktura komunikacyjna,
b) zieleń urządzona,
c) tereny obsługi komunikacji samochodowej w tym stacja paliw;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wyznacza się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków usługowych na 3 kondygnacje naziemne – maksymalna wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu dachu na 10 m,
c) obowiązuje stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 55°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5,
e) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki – 30%;
5) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy Handlowej i drogi dojazdowej zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy terenu, jako wjazdy bezpośrednie lub poprzez drogi wewnętrzne lub dostępność służebną nieruchomości;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających terenu na granicy z ulicą Handlową i drogą dojazdową – 6 m, zgodnie z rysunkiem planu;
7) od istniejącej drogi krajowej nr 8, klasa techniczna GP, (droga poza granicami terenu) w odległości do 200 m od krawędzi jezdni drogi krajowej ustala się ograniczenie lokalizowania budynków wymagających szczególnej ochrony, (w tym szpitali i sanatoriów), w strefie tej dopuszcza się lokalizowanie tych budynków wyłącznie pod warunkiem zastosowania przez inwestora rozwiązań zapewniających spełnianie obowiązujących standardów akustycznych środowiska w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi; wszelkie zabezpieczenia muszą być wykonane na koszt inwestora;
Rozdział 9
Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów
§ 12. Dla terenów objętych zmianą planu nie ustala się odrębnego tymczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania, dla przeznaczenia tymczasowego obowiązują przepisy szczególne.
DZIAŁ III
USTALENIA KOŃCOWE
§ 13. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Szczytnej.
§ 14. Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1
do uchwały nr XXX/208/09
Rady Miejskiej w Szczytnej
z dnia 25-06-2009 r.
Załącznik nr 2
do uchwały nr XXX/208/09
Rady Miejskiej w Szczytnej
z dnia 25-06-2009 r.
ROZPATRZENIE UWAG ZŁOŻONYCH DO ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA SZCZYTNA
Rozstrzygnięcia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 80 poz. 717 ze zm.)
Złożoną uwagę przez Pana Mariusza Mulak z ASM Inwestycje do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna, dotyczącą rozszerzenia przeznaczenia terenu oznaczonego symbolem 12 AG/UT o cele sanatoryjno-uzdrowiskowe i leczniczo-rehabilitacyjne, zmiany wysokości zabudowy na tym terenie oraz korekty ustaleń dotyczących ograniczeń od drogi krajowej - uwzględnia się.
Załącznik Nr 3
do uchwały nr XXX/208/09
Rady Miejskiej w Szczytnej
z dnia 25-06-2009 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCEJ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA
Rozstrzygnięcia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 80 poz. 717 ze zm.)
Realizacja infrastruktury technicznej będzie odbywać się w oparciu o wszelkie możliwe źródła pozyskania funduszy na ten cel, środków własnych gminy oraz partycypacji inwestorów indywidualnych.
W pierwszej kolejności należy podjąć realizację infrastruktury w rejonach:
a) realizujących cele publiczne oraz sprzyjających rozwojowi gminy,
b) położonych najbliżej istniejącej infrastruktury i o najdogodniejszych finansowo możliwościach jej realizacji,
c) charakteryzujących się wzrostem dynamiki rozwoju i wzrostem zapotrzebowania,
d) dużym istniejącym zapotrzebowaniem.
Uzasadnienie
do Uchwały nr XXX/208/09
Rady Miejskiej w Szczytnej
z dnia 25-06-2009 r.
Podstawę do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna planu stanowiły uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej Nr XXI/136/08 z dnia 25 września 2008 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna, Nr XXII/140/08 z dnia 23 października 2008 r., Nr XXVI/188/09 z dnia 18 lutego 2009 r., XXXVIII/202/09 z dnia 28 Kwietnia 2009 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej Nr XXI/136/08 z dnia 25 września 2008 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna.
Konieczność opracowania planu wynikała ze zmieniających się potrzeb przeznaczenia terenu i warunków zabudowy dla nowoprojektowanych terenów inwestycyjnych niezabudowanych oraz adaptacji istniejących budynków.
Projekt przedmiotowego planu został poddany procedurze formalno –prawnej zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a zakres jego opracowania jest zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt planu jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szczytna.
W związku z powyższym zasadne jest podjęcie przez Rade Miejską przedmiotowej uchwały.
Przewodnicząca Rady Miejskiej
Renata Idzik |
